輝達海外總部塵埃落定｜黃仁勳的驚喜給了誰？

當多數人都以為輝達會合理選擇始終大熱門的南港，或者坐擁高鐵/展覽館/棒球場美式生活氛圍的青埔亞矽也看似天選之地，甚至有林口地產業者投客繪聲繪影狂喊「在林口A9圖都畫好了」，最後前一刻再來個夢幻花博的曇花一現，結果黃仁勳堪稱核彈級的出手，卻讓北投士林科技園區（#北士科）意外坐收那道天光⋯⋯

北士科做為北市最後一塊產業重劃區，成了輝達在台灣的海外總部選址的正版結局。

林口A9的炒房劇本直接尷尬癌發作被黃仁勳一腳踢飛，南港內科甚至有人在群組說：「這不是驚喜，是驚嚇吧？」

⸻

為什麼是北士科？

黃仁勳不是來蹭都市機能的，他是來創造產業帝國的。

「研發總部＋資料中心＋技術整合」，還是要一塊能全新設計、專屬打造而且具有指標意義和周邊供應鏈發展潛力的首都大面積土地才有王者氣勢，天時地利下能滿足的條件就是北士科了。

⸻

房市故事最愛這種風向轉折

輝達總部落腳的消息一出，房市圈馬上嗨起來。

士林三寶（士電、新紡、士紙）股價紅通通，漲的不是本業業績而是土地資產；插旗北士科的建商瞬間從守株待兔變成領先部隊，手上北士科素地秒升級成為明星資產，過去被笑蓋太慢、賣太貴的預售案，現在只差還沒掛上「輝達概念宅」四個字。

⸻

外溢效應：誰會跟著起風？

除了北士科本身，幾個通勤合理、產品新穎、有停車位的大樓優質區塊也即將沾光升天：

• 北投奇岩重劃區：位置鄰近、環境清幽。

• 士林基河路重劃區：科教/生活機能雙強。

• 大直、天母：國際生活圈、住宅質感高。

嫌北市優質區太貴？ 那就新北一環，只是一環定義變成西半邊的「半環」。

• 淡水紅樹林站周邊：無論開車或捷運，從「偏遠」紅樹林竟然可以比內湖南港文山過來還快而且淡水夕照景觀無價！。

• 三重仁義／三蘆重陽重劃區：跨橋就到北士科，總價親民、開車通勤效率高。

• 板橋江翠北側：如果「三重門牌」讓某些AI高薪工程師略感糾結，那就只是再多踩幾分鐘油門，門牌升級新北首善。

⸻

但說到底，輝達員工能買幾戶房？

老實講，輝達再怎麼招新，也就1000～2000人。你說這些人都沒房會再買房換房？還是全員都買預售大樓包兩三戶？

但，這正是房地產最迷人的地方：

「不是輝達員工買了幾戶，而是有多少人因為輝達的劇本，決定跟著一起搶一戶。」

房地產最怕的從來不是「沒人買」，而是「沒人講」；最怕的不是「供過於求」，而是「無話可說」。

有了黃仁勳，市場就有話題、有期待、有風向。這故事不需要真實發生，只要大家相信「未來會發生」，那就是資本市場的價值重估。

⸻

結語：這不是炒房，是劇本重寫

輝達的總部不是來幫建商賣房的，但建商的確最會接這種球。

北士科不是唯一值得期待的地段，但它現在是最有光的那個舞台。

輝達的員工不會買一千戶房，但這個故事，足以讓十萬人跟著多看幾間樣品屋。

所以還是那句老話，送給對這波風向心知肚明的朋友們：

「AI只是開場，買氣才是高潮，風向已到，怎能不乘風起舞？」

本文作者：暢意財策家 尤暢頡 Jay Yew