除了每四年一次的奧運狂熱，這兩週最吸引影視愛好者目光的，莫過於Netflix新上架的日劇《地面師》。這部劇講述了一群惡名昭彰、手段凶殘的「土地詐騙專家」，他們如狼似虎地鎖定目標不動產，然後用假身份、假文件，精心布下陷阱，誘使買家上鉤。當買家付款後，這些「專家」便消失無蹤，留下買家甚至無辜的旁觀者在傾家蕩產的絕望中掙扎。
然而，這樣可怕的詐騙手法在台灣基本上是難以得逞的。這是因為台灣在不動產交易過程中，普遍使用「履約保證價金信託」這一安全機制。在交易契約簽訂時，買方支付的款項會先存入由銀行擔任受託人的第三方信託專戶中。只有當賣方確保買方順利取得產權後，這筆錢才會交付給賣方。買方也必須依照契約按期付款，直至整個交易完成，雙方才能「銀貨兩訖」。即使其中一方未能履行合約義務，契約中的違約條款也能保障交易的安全性，使得《地面師》中那種令人心驚膽戰的詐騙情節不會在台灣上演。
不過，談到這裡，真正值得警惕的，是「履約保證專戶」的機制。自然人和自然人之間的成屋交易，基本上都是採用上述的信託方式，由銀行擔任第三方公正角色。由於交易的房屋已經是現成物品，這樣的交易相對簡單明瞭。
但是，當涉及預售屋時，情況就變得複雜了。由於預售屋的交易週期長、建商財務和營運風險高，以及房子尚未建成等多重變數，不見得能採用上述的履約保證機制。消費者務必要提高警覺！有些建商為了吸引買家，會推出兩種形式的履約保證，雖然合法，但仍然潛藏風險。
第一種是「同業連帶擔保」。這種方式通常不設立信託或履約專戶，而是由資本額相當的非關係企業建商作擔保。然而，若在建案完工前建商倒閉，擔保的建商理應接手完成建案，但如果擔保的建商也隨之倒閉，那麼買家將面臨無人承擔的窘境。更有甚者，一些不肖建商會利用自家員工名義成立新公司，假扮為履約保證的「同業擔保」，讓買家誤以為有保障，實則只是同一公司的分身。
第二種是「公會辦理連帶保證協定」。建商加入全國或各縣市建築開發商同業公會的連帶保證協定，同樣通常不設立信託或履約專戶。倘若建案在完工前出現建商倒閉的情況，協定中的其他公司或許能協助完成建案，但保證的賠償金額有限，且保障效果較弱，因此這樣的協定仍需謹慎對待。
總之，購屋者在面對這些風險時，絕對要睜大眼睛。避免因一時疏忽而陷入財務危機，特別是在購買預售屋時，應該更加謹慎，詳細了解建商的背景與財務狀況，並諮詢專業的法律與財務顧問，確保所簽訂的合約能有效保障自己的權益。
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可以對頻的話，我相信我是一個有趣的人，理性分析的外表和論述習慣其實蘊含豐富的感性淚水（雙魚座嘛～）
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